70个大中城市房地产价格统计调查方案

房地产价格统计调查方案——房地产价格统计调查方案房地产价格统计调查方案房地产价格统计调查方案——来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的％以上。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（六）调查资料的取得和上报（六）调查资料的取得和上报房屋销售价格数据采集办法房屋销售价格实行月报。某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销售总面积和总额。原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区）、分套型从上月、本月销售的房屋当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近日交易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。距日时间相同的前（）、后（）两日均有同质可比房屋时，用日后（）的房屋价格作为样本。原则上，同一个房屋类型上月、本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于天小于天。报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码），以便于对采集价格的可比性、准确度进行核实和评估。房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。每月要调查一次各种价格及数量、额等。季度数量、额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。数据采集过程中需要注意的问题房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。资料上报时间和上报方式省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原始资料一同于月后日前（房屋租赁、物业管理和土地交易价格季报于季后月日前）以传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。（七）房地产价格指数编制方法（七）房地产价格指数编制方法本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：环比价格指数的计算环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数），只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按房屋类型分，房屋销售包括新建房销售和二手房销售两大类。其中，新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中